您所在位置: 首頁 > 海南 > 三亞 > 悅居山海間

最近又流行“提前還房貸”了!

編輯:陳子軒時間:2023-01-17來源:旅居網頁面有效期至:2023-01-31

本頁面素材來源自網絡公開渠道,如有侵權請聯系刪除!

近段時間,“提前還房貸”又掀起了高潮。有朋友告訴我,最近他發年終獎了,計劃提前還房貸,但沒想到,手機銀行APP直接關閉了申請提前還貸的功能。據悉,有的銀行可以在手機上申請該功能,但放出的號很少,每天點進去都顯示預約已滿。到柜臺辦理,要么窗口很少、要么排好幾個小時。即便預約到的,也要等待2-3個月。另外,提前還貸普遍要繳違約金。

事實上,提前還貸潮貫穿2022年。2023年年初,為啥“提前還貸”又掀起高潮?一方面,2022年到現在,盡管房貸利率下降了1個百分點左右,但對老百姓而言,利率還是很高。已經發放的房貸,利率大部分要在5%左右。特別是,2016-2021年,商品房市場在高位運行,那時的房貸利率普遍在5%以上。問題是,現在存款和保本理財的利率,普遍低于3%。比如,5年期定期存款利率普遍在1.5%(零存整取、整存零?。?3%(整存整?。?。此前收益比存款高的貨幣基金,其收益在2022年比存款利率還要低。在老百姓眼里,過去銀行理財一直是沒有風險的,但現在也大幅度波動,甚至出現負收益。相對收益更高的資管產品,虧損本金的現象也在2022年不斷出現。沒有比較就沒有傷害,如此一看,房貸利率就很高了。

000.jpg

以前,社會融資需求很旺盛,金融環境也很寬松,金融機構大量發行各類融資產品,老百姓隨隨便便就能找到6%-10%的投資品種,而且多是剛性兌付的。所以,即便那時房貸利率在5%以上,也是相對便宜的。因此,那會兒大家買房時,都想多申請房貸、少給首付,結余的存款搬家到了理財和資管。

現在,房貸利率變高了,理財收益走低了,自然就會發生從“盡量多申請房貸”到“爭著提前還貸”的逆轉。近期,理財收益一度大幅度下滑,甚至出現破凈的情形,更是引發了大規模的贖回?;氐酱婵钯~戶上的錢怎么處置?老百姓是聰明的,簡單的加減法算得很清晰了,提前還貸是最好的選擇,等于變相理財。而且,還有一個非常重要的觸發因素,就是近期房貸利率動態調整。

123.jpg

根據央行政策,70個大中城市中,有38個城市的首套房貸利率在2023年不設下限了。這70個城市均為人口規模、經濟基本面靠前的城市。全國還有200多個地級市,這些城市大部分的房價在下跌。由此,未來全國絕大多數城市的首套房貸利率取消下限。對存量房貸來說,高利率的弊端更加凸顯。這時,要么還貸款,要么還款后賣房,再買房,騰挪為低利率房貸。

對銀行來說,近年來對實體貸款利率明顯走低,2022年下降了34個基點。國家還要求利率更低的中小微貸款占比不低于30%。由此,房貸就是優質資產了。同時,2022年居民存款同比多增近8萬億,包括理財贖回的資金、預防性儲蓄、買房延后的資金,大部分成為定期存款。資金成本在增加,增量房貸申請在下降,存量房貸被提前還貸,銀行收益自然受沖擊。

海南3.jpeg

2021年上半年,老百姓“排隊等待放貸款”,現在卻是“排隊等待還貸款”。一年多的時間,發生如此大的反差,大背景就是對樓市的預期發生逆轉。過去,百姓普遍認為房價會上漲,資產收益遠大于房貸利率調高的成本,大家對房貸利率不敏感?,F在,對房價的預期逆轉了,房子的成本也全面顯現,包括房貸、物業、折舊等等,這也是近期樓市低迷的根源之一。

只要房貸利率高于理財利率,只要房價還在下跌,且居民預期房價下跌,提前還貸的動機,就一直會存在。房價下跌城市的房貸利率不再設下限,一方面是為了收縮房貸利率和銀行理財產品利率之間的倒掛幅度,另一方面是以降低房貸利率緩沖房價下跌。同時,近期樓市政策更多轉向需求端紓困,目的也是激勵大家購房,緩解房價下跌的預期。短期內要穩樓市,就得這么做。

聲明:本網站中所使用到的其他各種版權內容,包括但不限于文章、圖片、視頻、音頻、字體等內容版權歸原作者所有,如權利所有人發現,請及時告知,以便我們刪除版權內容
悅居山海間
  • 購房提問

    11.03

    處于哪個區域呢

    悅居山海間: 您好,項目位于吉陽區區政府,迎賓路中段,鴻港市場對面,歡迎咨詢,謝謝~
項目簡介
微信同步
視頻看房
熱銷樓盤

北大荒海棠溫泉溪谷

均價約:31000元/㎡

海南/三亞/海棠灣

佳兆業海棠伴山

均價約:25000元/㎡

海南/三亞/海棠灣

國銳亞沙村

均價約:36000元/㎡

海南/三亞/大東海區

輸入手機號碼即可獲得最新
真是樓盤報價和動態

掃一掃加入
微信搶購房優惠卷

看房團正在報名!

參與免費接送

熱銷推薦
a毛片免费全部播放视频,a毛片免费全部播放无风险,a毛片免费在线观看